7月10日，郑州主城区出让8宗地块，涉及常西湖新区、管南片区、高新老城区、金水科教园区、二七新区等，土地均在主城区四环内。
710主城区土拍！管南/常西湖/高新区迎新盘，房价有新变化！
2019-07-10
一、网红新区！融信再摘地这次房价卖多少？
今天出让的常西湖新区一宗住宅地，处于中原区皓月路南、站前大道西，占地约69亩，容积率＜3.8，地块方正且配套商业，也是融信奥体世纪项目后期用地。
地块位置
配套信息：距地铁14号线（在建）的星空路站约500m，距地铁6号线（在建）马寨站约1.5km，周边还有郑州回民中学、陇海路中学等；区域内生态资源丰富：常庄水库、刘庄水库、须水湖、植物园等。
项目信息：项目西起西四环路，北临陇海路，首期地块占地约44.6亩，建面约10万㎡，规划8栋高层住宅，内部规划儿童乐园、长者健身空间、社区环形跑道、邻里交流空间、静心阅读空间。小区内规划有2所幼儿园、1所中学和1所小学。目前在售高层三房住宅户型，均价14900-15200元/平。
1、此次出让的地块方正，与几条主道路距离适宜，居住体验感较高，与签约的外国语小学仅一路之隔。
2、随着全国民族运动会日益临近，常西湖新区基建、商业配套工程会迅速成熟，对区域的价值有推动作用。
3、随着常西湖片区的项目的住宅、商业陆续入市、交房、完善，片区的教育、生活、居住方面会得到提升改善。
此外，常西湖新区目前在售的项目包括：碧桂园西湖、汇泉西悦城、永威西郡、华瑞紫韵城、汇泉景悦城、融侨中晟悦城、世茂璀璨熙湖等。此外，恒大（刁沟棚户区改造），金科贾鲁小镇，名门（储备项目），裕华（铁炉城改），康桥储备项目等，将会在未来一年陆续入市。
届时，常西湖区域楼市将日渐激烈，随着供应量的增加，对于买房人来说，可以有更多选择。房价会受到区域市场供求情况会发生波动。
西四环刚需大盘，价格相对中等，规划8所幼儿园，3所小学，2所初中。交通方便，有地铁6号线金马路站800米，14号线奥体中心站13000米，标准地铁盘。临近主干道西四环，出行方便，但是同时也临近铁路，居住环境一般。
项目位于西四环以东，郑上路南北两侧，是集住宅、商业、写字楼、酒店、公寓于一体的大型城市综合体项目。距离西流湖公园、植物园交通相对便利，生态环境较好。另外，省重点中学郑州一中、白求恩医学院等都在区域内，教育资源丰富，距离地铁1号线铁炉站较近，配套相对完善，刚需可以关注。
二、管南再添新盘！富田城九鼎华府浮出水面！
楼市神盘聚集区-管南片区，今天迎来超级新盘。郑州兴和置业（振兴）摘得管城区3宗地块，属于南曹乡合村并城项目用地，业内透露地块便是将要入市的新盘--富田城九鼎华府。
今天富田城项目地块分布图
此次富田城3宗地块，是南曹合村并城项目，后续整个项目规划有住宅、办公、商业等多种业态。距离小李庄站较近，后期可以享受到红利辐射。56号和57号地块方正，容积率<3，后期居住体验感较好；临近十七里河，生态环境较好。
地块位置图
管南长期以来吸引了大量的刚需群体，但现阶段，整个片区在售房源不多。
从绿都澜湾、融创城和九鼎公馆的高去化率，可以看出购房者对该片区的认可。下半年，碧桂园名门时代城、正商生态城、振兴富田城九鼎华府陆续入市，也可持续关注。
管南的千亩大盘，是十八里河大王庄的城中村改造项目。高层面积区间从93-140㎡，洋房面积区间从128-143㎡，整体定位是刚需中的改善。距离地铁站有一定的距离，交通整体不占优势。一期地块位于项目的中心位置，与规划的商业和学校距离不远，对地铁需求不高的置业者可以考虑。
项目交通便利，周边中州大道、南三环、陇海快速路、机场高速、南四环几条主要的干道，距离地铁4号线星火路站较近，旁边是金岱管委会。建筑风格采用现代简约，景观风格采用中式风格，完全的人车分流。刚需和地缘性客户可以考虑。
项目位于在南三环与南四环之间，地块沿十七里河西岸呈南北布局。地铁4号线在九鼎公馆周边有3个地铁口（太白路站、星火站、河西路站），可实现地铁入户。但是金岱路西边是大片批发市场、物流公司，目前环境一般。
三、高新石佛城改，片区楼市有新变化？
今天，高新区成交了一宗石佛城改地块，位于高新区翠竹街南、垂柳路东，占地122.45亩，容积率＜4.5，后期会开发住宅+商业。由高新区钱隆城的开发商福晟+谦祥联合体摘得，也将作为钱隆城后续项目房源开发。
项目地块简析：
1、钱隆城距离高新万达广场较近，另外还有签约的学校华中师范大学的小学及中学，商业、学校方面有优势；处于三环沿线，适宜刚需、对孩子教育需求的购房群体。
2、三期地块方正，面积较大，容积率<4.5，以钱隆城以往的风格和地块指标来看，应该还会打造一个大型刚需社区。
钱隆城今天地块位置图
1、商业配套逐渐成熟，生活便利。2018年11月，郑州万科官微发文，郑州第三座万科广场正式落定高新区，万科广场即将开业，对于高新区来说，更是区域重大利好，高新区万达广场就在钱隆城项目旁。
2、教育资源是高新区非常大的优势。郑州大学实验小学、高新区第一中学、高新区外国语小学、高新区实验中学、高新区实验小学、华中师范大学附属郑州高新区荣邦城小学、郑州市创新实验学校(小学部)、华中师范大学附属郑州高新区万科城小学等。为了孩子的教育，链链身边不少家长，卖掉主城区房子搬入高新区做一个陪读父母。
3、目前片区楼市整体供应量处在高位，加上双湖科技城陆续入市的新盘，短期内高新区楼市房价出现上行的可能性较小，对于刚需、刚改群体或许是个机会。
高新区货量充足，四环内、四环外在售、待售项目较多，例如华润悦景湾、中海万锦溪岸、康桥九溪天悦、恒大城、大正水晶森林、万科城、东原阅城等，还有新盘美的瀚悦府、正商湖西公园、金辉优步花园等项目，有置业需求的客群可在片区内关注对比。
项目位于西三环与三全路交汇处向南200米，临近贾鲁河，附近有莲花公园等，周边环境比较好。东原集团是一家专注社区运营、社区生活的开发商，社区内有童梦童享和原聚场，在重庆多次都有试点，口碑不错，这两点现在已经成了东原的标志。项目带装修交付，配有新风、地暖、柜子等，装修标准不低。
项目占地约2500亩，位于西三环与西四环之间。整个项目位于高新北部，是郑州市重点打造的服务中心和产业、科研、生活基地。区别与高新老城，整个片区住宅容积率不超3，生态环境丰富，后期居住舒适度较高。教育配套有9所小学，7所中学，全区域辐射的九年一贯制教育，商业配套体量约10万㎡。
项目位于科学大道瑞达路，属于高新区核心地带了，交通方便。商业配套成熟，有丹尼斯，高新万达，生活便利。附近大学比较多，文化氛围浓厚。三期装修房，82-138米户型，对于刚需还有换房群体来说都有选择的空间。
四、傍着北龙湖大腿的杨金片区
金水科教园区出让了一宗商务用地，地块位于鸿宝南路北、鸿中路东，占地18.65亩，容积率<3.8。地块所处位置，恰好是在刚刚入市的泰禾东府大院、在售的瀚海尔湾、鸿园、康桥东麓园之间。
地块位置图
在金水科教园区的项目售楼部，基本都会听到类似的声音，"等到中央大道与龙源十三街打通后，项目到达北龙湖更快，可以共享北龙湖千亿配套。"诚然，杨金片区的区位不错，南邻北龙湖、龙子湖，西邻金水、惠济区。
1、杨金路沿线，南邻北龙湖，目前的成熟度相对高一些；但临军用机场较近，周边安置区较多。鸿宝路沿线，南邻龙子湖。周边更纯粹一些，以低密度住宅为主。但目前配套较弱，成熟度低。
2、一直默默无闻的杨金片区，定价上已经和经开老城区、滨河国际新城、主城区二环在同一梯队。从产品、价位而言，杨金片区是面向改善、品质刚需购房者。
3、目前杨金路沿线的成熟度，是高于鸿宝路沿线的。但相应的，当下鸿宝路沿线的同等产品，价位会更实在一些。
延伸阅读：二七新区安置地流拍
二七区出让了1宗住宅地块，位于二七区学院路东、安宁路南，占地约68.36亩，容积率＜3.0，该地块是马寨村安置房用地，不能进入到市场上销售。最终无人竞价，流拍。
地块位置图
地块位于二七区西南，周边尚处于发展初期，地产开发项目较少，配套比较匮乏。
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